Bailleurs
La réforme du DPE : votre classe a peut-être changé
Dernier texte pris en compte : modification du coefficient de conversion de l'électricité au 1er janvier 2026
Prochain point de vigilance : projet de loi « Relance logement », non adopté
Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. D'après les chiffrages du ministère de la Transition écologique, cette seule modification fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique, sans aucun travaux. Si votre bien est chauffé à l'électricité et que votre diagnostic est antérieur à 2026, faites-le refaire avant d'engager quoi que ce soit.
Pourquoi ce coefficient existe
Le DPE ne mesure pas l'électricité consommée, mais l'énergie primaire nécessaire pour la produire. Historiquement, produire 1 kWh d'électricité en consommait 2,3 en amont. Avec l'évolution du mix électrique français, ce rapport a été révisé à 1,9.
Traduction concrète : à consommation strictement identique, un logement chauffé à l'électricité affiche désormais une valeur d'énergie primaire inférieure d'environ 17 %. C'est parfois suffisant pour franchir un seuil de classe.
Qui est concerné
- Logements chauffés à l'électricité — convecteurs, panneaux rayonnants, plancher chauffant électrique. Ce sont les grands gagnants.
- Logements en pompe à chaleur — également concernés, dans une moindre mesure.
- Logements au gaz, au fioul ou au bois — pas d'effet. Le coefficient de ces énergies n'a pas bougé.
Ce que ça change pour un bailleur
Tout, potentiellement. Un logement classé G en 2025 et reclassé F en 2026 redevient louable et gagne deux ans avant l'échéance de 2028. Un F reclassé E échappe à l'interdiction de 2028 et gagne six ans, jusqu'en 2034.
Le gel des loyers suit la même logique : il s'applique aux F et G. Sortir de ces catégories permet de nouveau de réviser le loyer.
Attention à l'effet inverse
Cette réforme améliore une étiquette sans améliorer le logement. Votre locataire paiera exactement la même facture qu'avant. Si votre bien est réellement mal isolé, le problème reste entier : vous avez seulement gagné du temps sur le calendrier réglementaire.
Utilisez ce délai pour préparer une rénovation dans de bonnes conditions, plutôt que dans l'urgence d'une échéance. C'est précisément l'intérêt de ce sursis.
Où en est votre bien ?
Classe DPE, mode de chauffage, date du diagnostic : nous faisons le point sur votre situation.
Faire le pointGratuit · sans engagement · aucun appel sans votre demande
Gratuit · sans engagement
Un doute sur votre étiquette ?
Pas un centre d'appels, pas un script commercial. Thierry, plombier chauffagiste en activité, qui passe ses journées sur des installations réelles. Il écoute votre situation, vous dit ce qu'il ferait chez lui, et ne vous vend rien au téléphone. Il n'a aucun intérêt à ce que vous remplaciez : aucune demande n'est revendue à qui que ce soit.
Il diagnostique
Votre logement, votre équipement, ce qui cloche vraiment.
Il conseille
Ce qu'il faut faire, dans quel ordre, et ce qui peut attendre.
Il calcule
Vos aides réelles et votre reste à charge, sans promesse en l'air.
Ce que cet appel est, et ce qu'il n'est pas
C'est un avis d'orientation donné par téléphone, à partir de ce que vous décrivez. Il ne remplace pas un diagnostic sur place : seul un professionnel présent chez vous peut établir la cause exacte d'une panne ou dimensionner une installation. Nous ne vous demanderons jamais de manipuler vous-même un appareil au gaz, au fioul ou un circuit frigorifique.
Les autres pages bailleurs
Le gel des loyers des logements F et G
Les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer augmenté. Une règle déjà en vigueur, indépendante du calendrier d'interdiction de louer.
Lire →
Rénover pour pouvoir relouer
Quels travaux font réellement gagner des classes DPE, à quel coût après aides, et quelles obligations pèsent sur un bailleur qui touche MaPrimeRénov'.
Lire →
Qui nous sommes
Nous ne vendons ni chaudière ni pompe à chaleur sur catalogue, et nous ne revendons aucune demande à aucun installateur. C'est précisément pour ça qu'on peut vous dire « réparez, ne remplacez pas » — et c'est la réponse la plus fréquente.
Rédigé et vérifié par Thierry Hadad
Teddy Hadad à l'état civil — tout le monde m'appelle Thierry.
Plombier chauffagiste · professionnel du métier
Plombier chauffagiste en activité : chaudières, pompes à chaleur, réseaux hydrauliques, régulation. Ce qui est écrit ici vient d'abord du terrain et des équipements d'aujourd'hui, puis d'une veille quotidienne sur les textes publiés au Journal officiel, les arrêtés CEE et les publications de l'Anah et de France Rénov'.
Aucun fabricant ni installateur n'intervient sur le contenu de ces pages. Calorie se rémunère sur les mises en relation, quand un lecteur en fait la demande — c'est écrit dans nos conditions d'utilisation.
Dernière vérification de cette page : 9 août 2026