Bailleurs
Rénover pour pouvoir relouer
Dernier texte pris en compte : fiche service-public.fr F35083, vérifiée le 19 juin 2026 · loi Climat et Résilience
Prochain point de vigilance : fin de l'accès au parcours par geste pour les maisons F et G au 1er janvier 2027
Un bailleur a droit à MaPrimeRénov', aux mêmes taux qu'un occupant — mais avec un engagement de louer pendant six ans et l'obligation de déduire le montant de la prime de toute réévaluation de loyer. Et attention au calendrier : à partir du 1er janvier 2027, les maisons individuelles classées F ou G n'auront plus accès au parcours par geste.
Les conditions propres au bailleur
| Ancienneté du logement | 15 ans au moins à la notification de la prime |
| Usage | loué en résidence principale |
| Mise en location | dans l'année suivant la demande de solde |
| Durée d'engagement | 6 ans de location, en parcours par geste comme en rénovation d'ampleur |
| Information du locataire | obligatoire — vous devez lui signaler les travaux financés |
| Revenus pris en compte | les vôtres, pas ceux du locataire |
Quels travaux font vraiment gagner des classes
Gagner deux classes suppose presque toujours de traiter l'enveloppe, pas seulement le chauffage. Un remplacement d'équipement seul fait rarement plus d'une classe.
- 01
L'isolation de la toiture, systématiquement
Premier poste de déperdition, le moins cher à traiter, et celui qui pèse le plus dans le calcul du diagnostic. C'est le point de départ de toute stratégie de sortie de passoire.
- 02
Le mode de chauffage
Sortir du fioul ou d'un chauffage électrique ancien fait gagner beaucoup au DPE. Mais l'ordre compte : isoler d'abord permet d'installer un équipement plus petit, donc moins cher.
- 03
Les murs, si vous visez la rénovation d'ampleur
Ils ne sont plus finançables en geste isolé. En rénovation d'ampleur, en revanche, il faut au moins deux postes d'isolation, chacun couvrant 25 % des surfaces concernées.
- 04
La ventilation, en accompagnement
Non négociable dès qu'on isole. Une VMC double flux n'est d'ailleurs financée en parcours par geste que si elle accompagne un geste d'isolation.
Le calcul honnête
Pour un bailleur aux revenus intermédiaires ou supérieurs, les taux MaPrimeRénov' sont de 45 % ou 10 % en rénovation d'ampleur. Sur 30 000 € de travaux, cela représente 13 500 € ou 3 000 €. Le reste à charge est réel, et il ne se récupère pas sur le loyer.
Face à cela, trois éléments à mettre dans la balance : la perte du gel des loyers, année après année ; le droit de continuer à louer après 2028 ou 2034 ; et la valeur du bien, une passoire se vendant avec une décote sensible.
Vendre reste une option
Nous ne la déconseillons pas par principe. Un bailleur qui n'a ni la trésorerie ni l'envie de conduire un chantier de six mois a le droit de sortir. Sachez simplement qu'une passoire se vend avec une décote, et que l'acheteur négociera précisément sur le coût des travaux que vous n'avez pas faits.
Votre scénario chiffré
Classe actuelle, travaux nécessaires, forfaits MaPrimeRénov' applicables : le point sur votre bien avant l'échéance de 2028.
Faire le pointGratuit · sans engagement · aucun appel sans votre demande
Gratuit · sans engagement
Un projet de rénovation locative ?
Pas un centre d'appels, pas un script commercial. Thierry, plombier chauffagiste en activité, qui passe ses journées sur des installations réelles. Il écoute votre situation, vous dit ce qu'il ferait chez lui, et ne vous vend rien au téléphone. Il n'a aucun intérêt à ce que vous remplaciez : aucune demande n'est revendue à qui que ce soit.
Il diagnostique
Votre logement, votre équipement, ce qui cloche vraiment.
Il conseille
Ce qu'il faut faire, dans quel ordre, et ce qui peut attendre.
Il calcule
Vos aides réelles et votre reste à charge, sans promesse en l'air.
Ce que cet appel est, et ce qu'il n'est pas
C'est un avis d'orientation donné par téléphone, à partir de ce que vous décrivez. Il ne remplace pas un diagnostic sur place : seul un professionnel présent chez vous peut établir la cause exacte d'une panne ou dimensionner une installation. Nous ne vous demanderons jamais de manipuler vous-même un appareil au gaz, au fioul ou un circuit frigorifique.
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Qui nous sommes
Nous ne vendons ni chaudière ni pompe à chaleur sur catalogue, et nous ne revendons aucune demande à aucun installateur. C'est précisément pour ça qu'on peut vous dire « réparez, ne remplacez pas » — et c'est la réponse la plus fréquente.
Rédigé et vérifié par Thierry Hadad
Teddy Hadad à l'état civil — tout le monde m'appelle Thierry.
Plombier chauffagiste · professionnel du métier
Plombier chauffagiste en activité : chaudières, pompes à chaleur, réseaux hydrauliques, régulation. Ce qui est écrit ici vient d'abord du terrain et des équipements d'aujourd'hui, puis d'une veille quotidienne sur les textes publiés au Journal officiel, les arrêtés CEE et les publications de l'Anah et de France Rénov'.
Aucun fabricant ni installateur n'intervient sur le contenu de ces pages. Calorie se rémunère sur les mises en relation, quand un lecteur en fait la demande — c'est écrit dans nos conditions d'utilisation.
Dernière vérification de cette page : 9 août 2026